Loueurs Meublés Non Professionnels
Minify diminue vos impôts en optimisant votre déclaration LMNP
Simplifiez vos déclarations, maximisez vos revenus locatifs, libérez le potentiel de vos logements, le tout à miniprix pour optimiser la rentabilité de vos projets !
Pour qui ?
Cette offre vous concerne si
Vous êtes
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Vous souhaitez
Rentabiliser vos investissements locatifs meublés en payant moins d’impôts.
Vous avez besoin
D’une solution simple, rapide et conforme à la réglementation pour votre déclaration LMNP.
Pourquoi choisir Minify ?
4 raisons de choisir Minify pour simplifier votre déclaration de location meublée
De vrais experts-comptables
Avec Minify, votre déclaration de location meublée est prise en charge par un expert-comptable diplômé et inscrit à l’Ordre des experts-comptables, garantissant ainsi fiabilité et conformité.
Nous gérons tous les calculs techniques des amortissements et nous vous guidons sur les dépenses déductibles pour ne rien oublier. Ensuite, vous recevez votre bilan, votre liasse fiscale et un mémo avec les informations à reporter sur votre déclaration personnelle. Nous télétransmettons également votre liasse directement aux impôts.
Simplicité, rapidité
La plateforme Minify est pensée pour vous simplifier la vie. Avec son interface intuitive, vous êtes guidé à chaque étape du dépôt de vos documents. Vous recevez votre liasse fiscale en quelques jours seulement. Une question ? Une messagerie est disponible pour y répondre en direct.
Économie d’impôts
Nous vous aidons à diminuer vos impôts à miniprix et à maximiser vos revenus locatifs.
Meilleure rentabilité de vos investissements locatifs meublés
Avec Minify, vous avez la garantie d’opter pour le meilleur régime fiscal afin de maximiser vos revenus, tout en bénéficiant d’une prestation d’expertise-comptable à un tarif bas pour réduire vos frais.
Notre méthode
Payer moins d’impôts n’a jamais été aussi facile
Créez votre compte
En quelques secondes, créez votre compte sur notre plateforme en ligne.
Transmettez-nous les informations sur vos biens locatifs meublés
Déposez vos documents sur notre plateforme sécurisée.
Commandez votre liasse fiscale en un clic
Optez aussi pour des options si vous le souhaitez.
- Option bien supplémentaire : on s’occupe de votre deuxième bien pour 5 fois moins cher.
- Option express : recevez votre liasse fiscale en 6 jours ouvrés.
- Option conseil : échangez par téléphone avec un expert-comptable.
Ce que vous recevez au bout de quelques jours
- Votre liasse fiscale
- Votre mémo pour remplir votre déclaration d’impôts
Minify s’occupe aussi de la télétransmission aux impôts !
Prêt à sauter le pas ?
Les petits +
Minify est plus qu’un simple cabinet d’expertise-comptable
Nous avons tout prévu pour diminuer vos efforts et simplifier vos démarches fiscales.
Des tarifs fixes et inférieurs à ceux d’un expert-comptable traditionnel
Nos tarifs sont compétitifs pour rendre accessible notre prestation au plus grand nombre. Vous avez également la possibilité de réduire vos frais comptables grâce à la cotisation à un Centre de Gestion Agréé. Au final, votre forfait ne vous coûtera que 183€ !
Des experts-comptables diplômés et expérimentés
Avec Minify, pas de mauvaise surprise : votre liasse fiscale est conforme à la réglementation et contrôlée par un expert-comptable inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables.
Des experts-comptables réactifs et disponibles
Une question ? Chez Minify, nous sommes toujours à votre écoute pour assurer votre satisfaction ! Une messagerie instantanée est également disponible dans notre plateforme pour obtenir des réponses en temps réel.
Un accès direct à nos experts-comptables
Besoin de conseils plus approfondis ? Dialoguez directement avec un expert-comptable pour parler de vos problématiques fiscales.
Un service confidentiel et sécurisé
Vos données sont hébergées en France et ne sont pas revendues à des tiers.
En tant qu’experts-comptables, nous sommes soumis au secret professionnel.
De nombreuses ressources à votre disposition
Lisez nos guides et conseils sur notre blog pour tout savoir sur la fiscalité LMNP et LMP.
Solution reconnue par
Témoignages
Nos clients témoignent
Minify a déjà accompagné plus de 1 800 propriétaires de biens locatifs meublés.
Voici quelques récits de ceux qui ont utilisé notre plateforme. Ils en parlent mieux que nous !
Romain D.
Propriétaire LMNP
« Un accompagnement très professionnel et efficace, avec une procédure et un timing largement maîtrisés. Le service est également personnalisé, au bon niveau, lorsque nécessaire. Je garde particulièrement en tête le début de notre collaboration, lors du lancement de notre activité de LMNP : nous avons été guidés, de manière précise, dès les premières étapes de l’activité. »
Philippe F.
Propriétaire LMNP
« Je tenais à vous remercier pour votre accompagnement et d’avoir repris en main mon dossier. En 2019 et 2020, je n’avais aucune information. Durant cette période, je n’ai donc pas eu les renseignements utiles pour la bonne gestion du LMNP (notamment, adhésion à un Organisme de Gestion Agréé). Grâce à vous, la situation se régularise. »
Francis D.
Propriétaire LMNP
«Je n’ai que des satisfactions à vous transmettre. »
Nos tarifs
Des tarifs ultra-accessibles
Forfait LMNP
Déclarez simplement vos revenus de location meublée non professionnelle.
- Tableau de bord de votre activité
- Garantie de déduire le plus de dépenses possibles
- Réception de votre liasse fiscale en 10 jours ouvrés
- Télétransmission de votre liasse fiscale
- Mémo des informations à reporter sur votre déclaration personnelle
- Garantie de conformité
- Accès à nos documents et ressources
- Interface accessible 24h/24 et 7j/7
- Accès à la messagerie pour obtenir des réponses à vos questions
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Notre équipe se fait un plaisir de vous répondre en moins de 48h !
FAQ
Vous avez une question ?
Qu’est-ce qu’un Loueur Meublé Non Professionnel ?
Un Loueur Meublé Non Professionnel est une personne qui met en location des locaux équipés de tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par un locataire. Il faut remplir les 2 conditions suivantes pour être considéré comme Loueur Non Professionnel :
- Recettes annuelles tirées de cette activité inférieures à 23 000€ pour l’ensemble du foyer fiscal.
- Recettes inférieures aux revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.
Quelles sont les conditions pour être considéré LMNP ?
Pour être considéré comme LMNP, il faut que les recettes annuelles tirées de cette activité soient inférieures à 23 000€ ou représentent moins de 50% des revenus du foyer fiscal.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Un loueur en meublé devient automatiquement LMP lorsqu’il remplit les 2 conditions suivantes :
- Recettes annuelles tirées de cette activité supérieures à 23 000€ pour l’ensemble du foyer fiscal.
- Recettes supérieures aux revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.
Dans le cas où l’une de ces 2 conditions n’est pas remplie, le loueur est considéré comme un LMNP.
Quels sont les régimes d’imposition pour un LMNP ?
Il existe deux régimes d’imposition en LMNP :
Le micro-BIC s’applique par défaut en dessous des seuils de recettes annuelles :
- 77 700 € pour les meublés classiques et les meublés de tourisme classés → abattement forfaitaire de 50%
- 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés → abattement forfaitaire de 30%
Le régime réel simplifié s’applique au-delà de ces seuils, ou sur option du loueur. Il permet de déduire les charges réelles et de pratiquer des amortissements, au prix d’une comptabilité plus rigoureuse.
Vous n’êtes pas sûr du régime le plus avantageux pour votre situation ? Minify vous accompagne pour simuler et comparer les deux options, et choisir la fiscalité la plus adaptée à votre investissement.
Comment effectuer sa déclaration LMNP ?
Pour effectuer sa déclaration LMNP sous le régime micro-BIC, il faut remplir le formulaire 2042-C-PRO dans le cadre « Revenus des locations meublées non professionnelles ». Sous le régime réel, il faut remplir ce même formulaire, accompagné d’une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033).
Fini le casse-tête des cases et des formulaires : Minify identifie pour vous, selon votre régime et votre situation, exactement quelle case remplir et quel montant y reporter. Vous déclarez en toute sérénité, sans risque d’erreur ni d’oubli.
Quels sont les avantages financiers et fiscaux de la location meublée par rapport à la location non meublée ?
La location meublée permet généralement d’obtenir des loyers plus élevés que la location non meublée. Elle offre aussi une fiscalité plus avantageuse avec des possibilités de déductions plus étendues et des abattements plus généreux, ce qui peut réduire l’impôt à payer sur les revenus locatifs.
Quelles sont les obligations comptables pour un LMNP ?
Les obligations comptables pour un LMNP sous le régime réel incluent la tenue d’une comptabilité simplifiée conforme au code du commerce et au plan comptable général, incluant un livre des recettes, ainsi qu’un registre des achats et des factures. Il faut alors déposer une déclaration de résultat n° 2031 et ses annexes (bilan, compte de résultats, etc.)
Peut-on louer sa résidence principale en LMNP ?
Oui, il est entre autres possible de louer sa résidence principale en LMNP sous réserve de respecter certaines conditions et de ne pas dépasser un certain plafond de loyer.
Quelles sont les dépenses déductibles pour un LMNP ?
Les dépenses déductibles pour un LMNP incluent les charges d’entretien, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les travaux, les taxes foncières et les amortissements du bien et des meubles.
Quelles sont les conséquences fiscales de la non-déclaration des revenus issus de la location meublée pour un LMNP ?
La non-déclaration des revenus issus de la location meublée peut entraîner des pénalités, des majorations d’impôts, des amendes, voire un contrôle fiscal approfondi.
Comment est calculée la plus-value en LMNP ?
La plus-value en LMNP est calculée en partant du prix de vente, dont on soustrait le prix d’acquisition majoré des frais et charges d’acquisition, corrigé des amortissements effectivement déduits au titre du régime LMNP (ces amortissements viennent diminuer le prix d’acquisition retenu pour le calcul). La plus-value ainsi obtenue est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19% et aux prélèvements sociaux, après application, le cas échéant, des abattements pour durée de détention. L’exonération totale de l’impôt sur le revenu sur la plus-value est acquise après 22 ans de détention, tandis que les prélèvements sociaux ne sont totalement effacés qu’après 30 ans.
Exemple simple :
Un bien est acheté 200 000 €, avec 15 000 € de frais d’acquisition, et le bailleur a pratiqué 40 000 € d’amortissements déduits ; le bien est revendu 260 000 €. Le prix d’acquisition majoré est de 215 000 € (200 000 € + 15 000 €), corrigé des amortissements déduits, soit 175 000 € (215 000 € − 40 000 €), ce qui conduit à une plus-value brute de 85 000 € (260 000 € − 175 000 €), base sur laquelle s’appliqueront l’impôt à 19% et les prélèvements sociaux, après abattements pour durée de détention.