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Minify simplifie votre déclaration de location meublée pour minimiser vos impôts et optimiser votre rentabilité
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Loueurs Meublés Professionnels
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Témoignages
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Pour eux, payer moins d’impôts n’a jamais été aussi facile.
Pourquoi choisir Minify ?
4 raisons de choisir Minify pour simplifier votre déclaration de location meublée
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Avec Minify, votre déclaration de location meublée est prise en charge par un expert-comptable diplômé et inscrit à l’Ordre des experts-comptables, garantissant ainsi fiabilité et conformité.
Nous gérons tous les calculs techniques des amortissements et nous vous guidons sur les dépenses déductibles pour ne rien oublier. Ensuite, vous recevez votre bilan, votre liasse fiscale et un mémo avec les informations à reporter sur votre déclaration personnelle. Nous télétransmettons également votre liasse directement aux impôts.
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La plateforme Minify est pensée pour vous simplifier la vie. Avec son interface intuitive, vous êtes guidé à chaque étape du dépôt de vos documents. Vous recevez votre liasse fiscale en quelques jours seulement. Une question ? Une messagerie est disponible pour y répondre en direct.
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Nous vous aidons à diminuer vos impôts à miniprix et à maximiser vos revenus locatifs.
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Les petits +
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En tant qu’experts-comptables, nous sommes soumis au secret professionnel.
De nombreuses ressources à votre disposition
Lisez nos guides et conseils sur notre blog pour tout savoir sur la fiscalité LMNP et LMP.
Venez pour les économies, restez pour la simplicité !
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Comment utiliser Minify pour votre déclaration de location meublée ?
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2. Transmettez-nous les informations sur vos biens loués meublés
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4. Recevez votre liasse fiscale en quelques jours et le mémo des informations à reporter sur votre déclaration personnelle
Un expert-comptable diplômé vous envoie votre liasse fiscale et la télétransmet au service des impôts.
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Vous souhaitez vous tourner vers l’immobilier, mais vous n’avez pas la chance de vous offrir les services d’un expert-comptable ? Minify rend accessible l’économie d’impôts à tous les propriétaires de biens meublés.
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FAQ
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Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Une location meublée est une forme de location immobilière dans laquelle le propriétaire met à disposition du locataire un logement déjà équipé d’un ensemble de meubles et d’accessoires nécessaires à la vie quotidienne.
En d’autres termes, au moment de la prise de possession du logement, le locataire y trouve non seulement les espaces habitables, mais également tout le mobilier et les équipements de base dont il a besoin pour y vivre confortablement.
Quelle est la différence entre une location meublée et une location vide ?
La principale différence entre une location meublée et une location vide réside dans le fait que dans une location meublée, le logement est déjà équipé de meubles et d’équipements nécessaires à la vie quotidienne, tandis que dans une location vide, le logement est loué sans meuble ni équipement.
Dans une location meublée, le locataire peut s’installer immédiatement sans avoir à acheter ou à transporter ses propres meubles. En revanche, dans une location vide, le locataire doit apporter son propre mobilier et équipement, ce qui implique souvent des frais supplémentaires et plus de logistique pour meubler le logement selon ses besoins.
Les contrats de location meublée et vide peuvent également différer en termes de durée et de réglementation.
Quelles sont les obligations du propriétaire pour sa déclaration location meublée ?
Chaque année, le propriétaire d’un logement meublé doit déclarer ses revenus locatifs issus de la location meublée dans sa déclaration de revenus annuelle.
Le propriétaire qui démarre une activité de loueur en meublé doit effectuer la déclaration de création d’entreprise par voie dématérialisée sur le guichet des formalités des entreprises (sur le site procedures.inpi.fr).
Cette démarche est essentielle pour Obtenir un numéro SIRET, informer les autorités compétentes de l’existence de cette activité, et Indiquer le régime d’imposition choisi.
Selon les réglementations locales, le propriétaire peut être tenu d’accomplir certaines formalités auprès de la mairie, notamment en ce qui concerne l’enregistrement de la location meublée, le respect des règles d’urbanisme, le changement d’usage, le changement de destination, ou le paiement de la taxe de séjour le cas échéant.
Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie compétente pour connaître les obligations spécifiques à sa commune.
Quels sont les documents nécessaires pour la déclaration des loyers une location meublée ?
Pour la déclaration des loyers d’une location meublée, des documents comme le bail de location, les justificatifs de revenus, les factures des dépenses liées au bien et les éléments relatifs aux équipements fournis peuvent être nécessaires.
Quelle est la différence entre le régime micro-BIC et le bénéfice réel en LMNP ?
Le régime micro-BIC est un régime d’imposition simplifié pour les Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP). Il permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus issus de la location meublée. Le régime du bénéfice réel permet de déduire les charges réelles (frais, amortissements, etc.) des revenus locatifs.
Comment choisir entre le micro-BIC et le régime réel ?
Le choix entre le micro-BIC et le régime réel dépend des revenus générés et des charges avec les amortissements. Si les charges réelles dépassent 50% des revenus, le bénéfice réel est souvent plus avantageux.
Comment se déroule la déclaration de location meublée pour un LMNP ?
Chaque année, lors de la déclaration de revenus, un LMNP doit déclarer ses revenus locatifs perçus de la location meublée. Voici comment cela se déroule en fonction du régime d’imposition choisi :
- Régime micro-BIC : Si vous avez opté pour le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire sur vos revenus bruts. Cet abattement représente un pourcentage des revenus bruts, qui varie selon le type de location (location de tourisme, location classique, etc.). Le montant de cet abattement est déterminé par l’administration fiscale et est appliqué automatiquement sur votre déclaration de revenus. Vous devez simplement déclarer le montant total de vos revenus bruts issus de la location meublée.
- Régime réel d’imposition : Si vous avez opté pour le régime réel d’imposition, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges réelles liées à votre activité de location meublée. Cela inclut notamment les frais d’entretien et de réparation, les charges de copropriété, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les taxes foncières, etc. Vous devez tenir une comptabilité précise de toutes vos dépenses pour pouvoir les déduire de vos revenus bruts et déterminer ainsi votre revenu imposable. Vous devez établir un bilan et produire une liasse fiscale que vous devez envoyer aux impots. Le revenu imposable de ce bilan sera alors soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
D’un point de vue administratif, il doit déclarer cette nouvelle location au service des impôts via le site du guichet unique inpi.fr. En fonction de la localisation du bien et de son mode de location meublée, il peut y avoir des démarches à effectuer auprès de la mairie.
Quels sont les équipements nécessaires d’une location meublée ?
Pour être considéré comme meublé, le logement doit être loué avec un ensemble de meubles et d’équipements minimums nécessaires à la vie quotidienne, à savoir :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage, etc.)
Quelles sont les obligations d’une nouvelle location meublée ?
Pour une nouvelle location meublée, le propriétaire doit fournir un logement décent et sécurisé, s’assurer que les équipements sont en bon état de fonctionnement, et respecter les réglementations locales en matière de location.
Quels sont les impôts et taxes que doit payer un LMNP ?
Un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) doit payer l’impôt sur le revenu basé sur les bénéfices locatifs, la taxe foncière des entreprises (CFE), et éventuellement la taxe d’habitation.
Comment calculer les amortissements de mon LMNP ?
Le calcul des amortissements en LMNP dépend de plusieurs facteurs, notamment le coût d’acquisition du bien immobilier, la durée d’amortissement et les équipements inclus dans le logement. Voici une méthode générale pour calculer les amortissements en LMNP :
- Déterminez le coût d’acquisition du bien immobilier : Il s’agit du prix d’achat du bien, y compris les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de rénovation éventuels, etc. Pour chaque composant identifié, estimez le coût de sa construction ou de son acquisition
- Identifiez les équipements et le mobilier : Faites une liste des équipements et du mobilier inclus dans le logement. Chaque élément doit être évalué individuellement.
- Décomposez le coût d’acquisition : Identifiez les différents composants du bien immobilier, tels que la structure, la toiture, les murs extérieurs, les cloisons intérieures, les fenêtres, etc.
- Déterminez les taux d’amortissement : Référez-vous aux taux d’amortissement applicables définis par l’administration fiscale. Ces taux varient en fonction de la nature des biens. Par exemple, les bâtiments sont généralement amortis sur une période de 50 ans, tandis que les équipements peuvent avoir des durées d’amortissement plus courtes de 5 à 10 ans.
- Calculez l’amortissement annuel : Pour chaque élément amortissable, divisez son coût par sa durée d’amortissement pour obtenir le montant annuel à amortir. Par exemple, si un équipement a un coût de 2 000 € et une durée d’amortissement de 5 ans, l’amortissement annuel serait de 400 € (2 000 € / 5 ans).
- Totalisez les amortissements : Additionnez tous les montants annuels d’amortissement pour obtenir le total des amortissements pour l’année.
- Déduisez les amortissements de vos revenus locatifs : Les amortissements calculés peuvent être déduits de vos revenus locatifs pour réduire votre base imposable.
Quelles sont les charges déductibles ?
Les charges déductibles pour un LMNP incluent :
- Les charges liées à l’entretien et à la réparation du bien immobilier: Cela comprend les frais de réparation et d’entretien courants tels que la peinture, la plomberie, l’électricité, etc.
- Les charges de gestion locative: Il s’agit des frais liés à la gestion locative tels que les honoraires de gestion d’agence, les frais de comptabilité, les frais de gestion locative si vous faites appel à un professionnel pour gérer votre bien.
- Les charges liées aux travaux d’amélioration: Les dépenses visant à améliorer le bien immobilier peuvent être déductibles en LMNP. Cependant, ces dépenses doivent répondre à certaines conditions et peuvent être étalées sur plusieurs années.
- Les charges liées aux intérêts d’emprunt: Si vous avez contracté un prêt pour financer l’achat ou les travaux du bien immobilier, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits en tant que charges.
- Les charges d’assurance: Les primes d’assurance liées au bien immobilier loué peuvent être déduites en tant que charges déductibles.
- Les charges liées aux impôts locaux: Vous pouvez déduire les taxes foncières et d’habitation payées pour le bien loué ainsi que la cotisation foncière des entreprises.
- Les amortissements : Les amortissements représentent la dépréciation du bien immobilier et de ses équipements sur leur durée de vie utile. Les taux d’amortissement sont déterminés par l’administration fiscale et varient en fonction de la nature des biens. Il est essentiel de bien documenter et de respecter les règles fiscales applicables aux amortissements pour éviter tout problème avec l’administration fiscale. En général, les amortissements permettent de réduire significativement la base imposable des revenus locatifs en LMNP, ce qui peut constituer un avantage fiscal important pour les investisseurs immobiliers.
Que contient une liasse fiscale ?
La liasse fiscale d’un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un ensemble de documents fiscaux qui doivent être fournis à l’administration fiscale chaque année. Voici ce qu’elle contient généralement :
- La déclaration de résultats (formulaire 2031) : Ce formulaire récapitule l’ensemble des revenus et des charges liés à l’activité de location meublée. Il sert de base pour calculer le résultat fiscal.
- Les annexes fiscales : Ces annexes détaillent les différents éléments constitutifs du résultat fiscal, tels que les charges déductibles, les amortissements, les provisions, etc.
- Le tableau des immobilisations et des amortissements (formulaire 2033-B) : Ce tableau récapitule les immobilisations (bien immobilier, équipements, mobilier, etc.) ainsi que les amortissements pratiqués sur ces immobilisations.
- Les tableaux des plus-values et moins-values (formulaire 2033-C) : Ces tableaux récapitulent les éventuelles plus-values ou moins-values réalisées lors de la vente ou de la cession d’immobilisations.
- Le bilan simplifié (formulaire 2033-D) : Ce bilan récapitule l’actif et le passif de l’entreprise, permettant d’évaluer sa situation financière à la fin de l’exercice fiscal.